ГлавнаяПолезная информацияУточнение границы земельного участка

Статьи

Уточнение границы земельного участка

05 августа 2022 405 прочтений

Уточнение границы земельного

Границы земельного участка не установлены, и вы хотите восстановить реальную площадь принадлежащей вам земли? Планируете продажу участка, поставленного на кадастровый учет по упрощенной процедуре? В таком случае необходимо провести уточнение границ и внести обновленную информацию в кадастр.

Уточнение границы земельного участка — комплекс землеустроительных мероприятий, проводимых для восстановления реальной площади земельного участка, установления границ, закрепления их путем установки межевых знаков на местности и внесения данных в государственный кадастр недвижимости.

Уточнение границ земельного участка проводится в таком же порядке, как и межевание и может выполняться только кадастровым инженером. 

Процедура включает несколько этапов:

  • анализ технической документации;
  • проведение замеров на местности;
  • закрепление границ путем установки межевых знаков на поворотных точках с внесением в документацию координат;
  • составление межевого плана;
  • внесение обновленных данных на рассмотрение в Кадастровую палату.

Зачем нужно уточнение границы земельного участка?

Сведения о всех земельных участках, зарегистрированных до 2008 года, вносились в единую базу по упрощенной процедуре, без фактических замеров. Несоответствие реальных границ с данными в документах появляется и сейчас из-за недобросовестных инженеров, которые вместо того, чтобы выезжать на место, вносят приблизительные данные, взятые из имеющихся карт.

Часто о том, где находится земельный участок, знает только собственник и то весьма посредственно. Такой ситуацией пользуются недобросовестные владельцы «соседних участков, использующие часть вашей территории в своих целях. Фактическая площадь может быть меньше и из-за пересечения с дорогами, различными инженерными системами или землями общего назначения.

Обратите внимание!

Независимо от реальной площади, налог рассчитывается исходя из данных, внесенных в кадастр, поэтому если граница земельного участка не установлена вы будете платить налог и на ту землю, которой фактически не пользуетесь.

Другие статьи

Наша команда

Ирина Орловская
Инженер-эколог. НОПРИЗ по подготовке проектной документации.
Опыт работы с 2003 года.
Константин Арович
Генеральный директор. Инженер в сфере землеустройства.
Опыт работы с 2010 года.
Мария Чернавцева
Помощник технического директора.
Образование по специальности дизайн
Цынколенко
Федорова
Соколов
Синицын
Семенова
Сайгина
Анна Родионова
Кадастровый инженер.
С 2012 года поставила на кадастровый учет более 8 000 объектов.
Резчикова
Попов Р
Попов А
Михаил Очкасов
Маркетолог. Высшее инженерное образование.
Опыт работы с 2016 года.
Алексеев
Евгений Оксенюк
Старший геодезист.
Опыт работы с 2015 года.
Мухамеджанов
Евгений Мошкин
Технический директор. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.
Опыт работы с 2009 года.
Михайлова
Мартынова
Ляхова
Екатерина Кризская
Картограф. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.
Опыт работы с 2003.
Василенко
Богданова
Сергей Баученков
Инженер геодезист. Высшее образование в сфере картографии.
Опыт работы с 2014 года.
Барболина
Архипова

Лицензии
и сертификаты

Имеем все необходимые допуски
и лицензии, а также используем
современное оборудование и ПО

Часто задаваемые вопросы

Собрали ответы на самые важные
вопросы, чтобы упростить ваше решение

Задать вопрос
Есть ли скидки на межевание земельного участка?

Да.
При заказе межевания двух участков, которые находятся в пределах одного СНТ, мы предоставляем скидку 10%. Если участков больше двух, то скидка будет больше. Точную стоимость мы назовем вам по телефону исходя из вашей ситуации и количества участков.

Поэтому объединившись с соседом, скидку 10% получите вы и ваш сосед.
Больше соседей, больше скидка)

Что такое межевой знак?

Межевой знак — это металлический штырь диаметром 1 см или деревянный кол диаметром 5 — 7 см, высотой 75 — 80 см, заглубленный в грунт на 0,4 — 0,6 метров. Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка. Их местоположение определяется по координатам относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС). Устанавливают межевые знаки для того, чтобы временно обозначить границу на местности, до того как будет установлено ограждение, например, забор.

Когда геодезист приезжает на обмер?

Мы работаем по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, выезжаем на объекты ежедневно с 9:00 до 21:00.
Мы согласовываем с вами день и время, удобные в первую очередь вам. Если вы желаете видеть нас на объекте в выходной день, то желательно согласовать время за 2-3 дня, т.к. выходные пользуются наибольшей популярностью.
Мы не берем дополнительные платежи за срочность и выезд в выходной день.

Чем отличается вынос границ от межевания?

Межевание — процедура предшествующая выносу границ участка в натуру. Это определение координат границ участка с помощью геодезического оборудования с точностью до нескольких сантиметров и внесение этих координат в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Вынос границ участка в натуру — это обратная процедура, перенос на местность границ, указанных в ГКН. Из Росреестра получаем координаты границ участка и с помощью геодезического оборудования с точностью до 1 см, отмечаем границы на земле. Точнее, отмечаем поворотные точки (углы) участка и закрепляем их деревянными кольями или арматурой, повязанными сигнальной лентой. Выдаем акт выноса границ и, по вашему желанию, план границ земельного участка.

Какие документы необходимы для межевания?

Копии:

  • свидетельство на право собственности на земельный участок
  • планы с размерами, любые чертежи на землю и строения (если есть)
  • выкопировка из генплана с расположением вашего участка (для ИЖС)
  • СНИЛС
  • если собственник не участвует в процессе межевания, то нотариально заверенная доверенность на представителя
Как происходит оплата?

Мы заключаем с вами договор, в котором указывается итоговая стоимость наших работ. Эта сумма остается неизменной, никаких скрытых и дополнительных платежей у нас нет.

Договор, вместе с другими документами геодезист привозит с собой на объект, поэтому вам не нужно приезжать в офис для оплаты. После обмера вы передаете нашему специалисту 50% от итоговой суммы, указанной в договоре. Оставшиеся 50% оплачиваете в момент получения документов (диска с планом в электронном виде и в печатном виде).

Оставить заявку
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Ошибка отправки
Попробуйте еще раз позже
array(5) {
  [0]=>
  array(2) {
    ["name"]=>
    string(44) "Выноса границ (3 участка)"
    ["price"]=>
    string(5) "6 000"
  }
  [1]=>
  array(2) {
    ["name"]=>
    string(48) "Выноса границ (4-5 участков)"
    ["price"]=>
    string(5) "5 000"
  }
  [2]=>
  array(2) {
    ["name"]=>
    string(32) "Выноса границ (6-10)"
    ["price"]=>
    string(6) "10 000"
  }
  [3]=>
  array(2) {
    ["name"]=>
    string(85) "Топографическая съемка 1:500 для проектирования"
    ["price"]=>
    string(6) "11 000"
  }
  [4]=>
  array(2) {
    ["name"]=>
    string(50) "Геология для строительства"
    ["price"]=>
    string(4) "2200"
  }
}