1. При покупке/продаже участка
При покупке участка вы убедитесь в том, что покупаете по документам именно тот участок, который вам показывают.
Забор может находиться не в том месте, где проходят юридические границы, координаты которых указаны в государственном реестре недвижимости (ГКН). В последствии придется передвигать забор, а, возможно, и постройки, если они залезли на соседний участок или отступы от границ не соблюдены.
2. Отметить границы участка при установке или замене забора
Чтобы избежать разногласий с соседями, лучше всего вызвать геодезиста, который отметит координаты границы между участками. В этом случае вы будете уверены, что не залезли на соседний участок или не ошиблись в пользу соседей. Для того, чтобы у соседей не возникло в последствии вопросов, пригласите их присутствовать при выносе границ. Геодезист все объяснит, выдаст официальный акт выноса границ земельного участка.
3. Споры с соседями по границе
В случае возникших споров с соседями по границе между участками, геодезист может разъяснить ситуацию и отметить юридические границы участка на местности и проверит правильность проведенного межевания.
4. Возведение дома, построек и работы по благоустройству участка
Чаще всего это разбивка осей котлованов, зданий и сооружений. Для частного загородного строительства — расчет и посадка осей строений с требуемыми отступами от границ участка.
г. Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения 22, оф403Б Как добраться?
Офис: Пн-Пт 10—19 Выезды: Пн-Вс 9—21
Как проверить земельный участок на охранные зоны перед покупкой?
Вынос границ участка для уточнения охранных зон
Перед покупкой участка важно проверить, не находится ли земля в охранной зоне. Продавец может умолчать, т.к. даже частичное нахождение участка в охранной зоне может быть причиной запрета на строительство на участке и как следствие значительно скажется на цене в сторону ее снижения.
В статье подробно разберем, что такое охранные зоны, какие бывают, чем грозят и как узнать находится ли участок в охранной зоне.
Охранная зона — это территория земли, на которой действуют особые условия ее использования.
В зависимости от вида охраняемого объекта, к охранным зонам относятся:
- водоохранные зоны
- зоны охраны объектов культурного наследия
- охранные зоны газопроводов, нефтепроводов
- охранные зоны ЛЭП
- зоны военных объектов
Установление охранных зон регламентируется 105 статьей Земельного кодекса РФ.
Как узнать, входит ли земельный участок (или его часть) в границу охранной зоны?
- В выписке ЕГРН отражена информация о зонах*
- На сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» (информация носит справочный характер)
*В редких случаях в выписке может отсутствовать информация об охранной зоне. Это происходит, когда собственник промышленного объекта не внес сведения о границах охранных зон в ЕГРН. Наличие рядом с земельным участком линий электропередач, трубопровода, газопровода и т.д., говорит о том, что участок находится на территории охранной зоны. Причем отсутствие в ЕГРН информации об охранной зоне не освобождает собственника земельного участка от выполнения требований по ограничению использования такой земли.
Для того, чтобы узнать где на местности проходят границы участка, и не находятся ли они на территории охранных зон, необходимо произвести вынос границ в натуру. Это процедура при которой геодезист отмечает на земле точки, координаты которых указаны в выписке ЕГРН.
В нашей практике встречались случаи, когда продавец намеренно показывал покупателю не тот участок, который был указан в выписке. Для того, чтобы скрыть, что границы продаваемого участка проходят по оврагу.
Чтобы избежать обмана или ошибок в расхождении юридических границ участка и фактических на местности, при выборе участка всегда приглашайте геодезиста, чтобы он при Вас отметил на местности юридические границы.
Вызвать геодезиста в Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно по тел.
8(812)565-25-63
Важно! Ограничения на использование земли сохраняются при переходе прав собственности. Если по каким-либо причинам покупатель не проверил участок, а собственник скрыл факт его нахождения в охранной зоне, то договор купли-продажи можно расторгнуть в судебном порядке и взыскать с продавца фактически понесенные расходы.
Ограничения и запреты на использования земли
Если земельный участок включен в охранную зону, то на нем устанавливаются определенные ограничения и запреты на использование. Например, в границах охранных зон сетей, линий электропередач, нельзя проводить работы, которые могут нарушить их безопасное функционирование. В пределах охранной зоны газопроводов и объектов системы газоснабжения запрещено строительство любых объектов ближе установленного расстояния (так называемой «буферной зоны»). Это правило распространяется и на строительство объектов, расположенных в охранной зоне ЛЭП.
Узнать о наличии и видах ограничений можно несколькими способами
- Заказать выписку ЕГРН
- По запросу в органах архитектуры и строительства
- Из публичной кадастровой карты* https://pkk.rosreestr.ru/
*На сайте Росеестра, по кадастровому номеру находим участок. В разделе меню «Управление картой» необходимо проставить галочки напротив пунктов «Зоны с особыми условиями использования территории» и «Космические снимки». В подгруженном изображении территория, на которую попадают ограничения, отобразится зеленым цветом (это может быть как весь участок, так и его часть). При нажатии на значок «Управление картой» - «Лупа» и переходе к разделу «Участки» появится окно, выбрав в котором пункт ЗОУИТ, можно ознакомится с информацией об ограничениях.
Важно! Возводить постройки в зонах с особыми условиями использования территорий можно только с письменного разрешения сетевых организации, к которым относятся охраняемые объекты.
За нарушение установленных требований и ограничений Законодательством РФ предусмотрена административная, гражданско-правовая, а в отдельная случаях-уголовная ответственность.
В зависимости от вида нарушения и нанесенного ущерба подразумевается:
- штраф от 3 до 5 тыс. рублей для физических лиц
- штраф до 12 тыс. рублей для должностных лиц
- штраф до 400 тыс. рублей для юр. лиц
Если собственником, несмотря на запрет, была возведена постройка ближе установленной нормы, то здание подлежит сносу за счет его владельца. Если в результате неправомерных действий владельца участка были критично нарушены требования техники безопасности, что привело к угрозе жизни и здоровью людей, то собственник будет нести уголовную ответственность.
Если у Вас есть сомнения по нахождению земельного участка на территории охранных зон, звоните нашим специалистам 8(812)565-25-63 . Они бесплатно Вас проконсультируют и помогут уберечься от серьезных финансовых потерь.
Примеры работ
- Описание
- О проекте
2 марта 2019 года геодезист нашей компании произвел вынос границ в натуру участка в Красном Селе и составил схему нарушения границ. Схема потребовалась, т.к. у собственника участка были разногласия с соседями.
- Описание
- О проекте
- Отзыв
Начиналось все с геодезической съемки участка и выноса в натуру границы массива для выявления наложений (кадастровых ошибок) и проблемных мест, которые следовало учесть при проектировании и составлении генерального плана поселка. Затем вынос в натуру дорог и контроль их строительства, разбивка дренажных канав для отвода поверхностных вод, вынос на местность границ участков. По факту продаж новых земельных наделов в собственность новым владельцам передача под наблюдение за сохранностью межевых знаков и границ участков. Обеспечение строительства ЛЭП, газопровода, а также другие виды работ.
ООО «Петербургские просторы» выражает благодарность ООО «Простая Геодезия» за взаимовыгодное сотрудничество и отличные партнерские отношения. На протяжении 2-х лет ООО «Простая Геодезия» оказывает геодезические услуги и консультационную поддержку по вопросам проектирования, кадастрового учета и геодезического сопровождения наших обьектов. Специалисты компании проявили себя настоящими профессионалами своего дела в выполнении пслото ряда задаче Неизменная точность измерений, пунктуальность и исполнительность. хорошее качество отчетных материалов и отзывчивость к просьбам заказчика сделали компанию «Простая Геодезия» нашим незаменимым партнером в сфере геодезии, проектирования и кадастра. Будем рады дальнейшему плодотворному сотрудничеству.
Наша команда
Наш самый ценный ресурс – это богатый опыт и экспертность сотрудников
Отзывы клиентов
Работой остался очень доволен!
Часто задаваемые вопросы
Да. Мы работаем как с физическими лицами и заключаем договор, так и с юридическими лицами.
Мы работаем по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, выезжаем на объекты ежедневно с 9:00 до 21:00.
Мы согласовываем с вами день и время, удобные в первую очередь вам. Если вы желаете видеть нас на объекте в выходной день, то желательно согласовать время за 2-3 дня, т.к. выходные пользуются наибольшей популярностью.
Мы не берем дополнительные платежи за срочность и выезд в выходной день.
Простым языком — это объект, который невозможно перенести в другое место без потери свойств. Например, баня-бочка на пеноблоках может быть перемещена в новое место, а летняя кухня на свайном фундаменте нет, так как сваи уже не выкрутить, т. е. будут нарушены связи между элементами строения и потеряны первоначальные свойства.
По закону все объекты капитального строительства подлежат обязательной регистрации, и в случае выявления незарегистрированных построек полагается штраф в размере трехкратного земельного налога. Объекты капитального строительства — это объекты, которые невозможно переместить без нарушения свойств.
Необходимо регистрировать: индивидуальный жилой дом, летний дачный дом, недостроенный дом, летнюю кухню, гараж, капитальный сарай, баню ( если она является объектом капитального строительства).
Не нужно регистрировать: быстровозводимую теплицу, переносную беседку, временный сарай, детскую площадку или любой другой объект без фундамента и без подведенных коммуникаций.
Почему вам стоит обратиться к нам?
- Без поездок в офис
- Доставка готовых документов
- Бонусы постоянным клиентам
- Опытные геодезисты