Вынос границ участка для уточнения охранных зон
Перед покупкой участка важно проверить, не находится ли земля в охранной зоне. Продавец может умолчать, т.к. даже частичное нахождение участка в охранной зоне может быть причиной запрета на строительство на участке и как следствие значительно скажется на цене в сторону ее снижения.
В статье подробно разберем, что такое охранные зоны, какие бывают, чем грозят и как узнать находится ли участок в охранной зоне.
Охранная зона — это территория земли, на которой действуют особые условия ее использования.
В зависимости от вида охраняемого объекта, к охранным зонам относятся:
- водоохранные зоны
- зоны охраны объектов культурного наследия
- охранные зоны газопроводов, нефтепроводов
- охранные зоны ЛЭП
- зоны военных объектов
Установление охранных зон регламентируется 105 статьей Земельного кодекса РФ.
Как узнать, входит ли земельный участок (или его часть) в границу охранной зоны?
- В выписке ЕГРН отражена информация о зонах*
- На сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» (информация носит справочный характер)
*В редких случаях в выписке может отсутствовать информация об охранной зоне. Это происходит, когда собственник промышленного объекта не внес сведения о границах охранных зон в ЕГРН. Наличие рядом с земельным участком линий электропередач, трубопровода, газопровода и т.д., говорит о том, что участок находится на территории охранной зоны. Причем отсутствие в ЕГРН информации об охранной зоне не освобождает собственника земельного участка от выполнения требований по ограничению использования такой земли.
Для того, чтобы узнать где на местности проходят границы участка, и не находятся ли они на территории охранных зон, необходимо произвести вынос границ в натуру. Это процедура при которой геодезист отмечает на земле точки, координаты которых указаны в выписке ЕГРН.
В нашей практике встречались случаи, когда продавец намеренно показывал покупателю не тот участок, который был указан в выписке. Для того, чтобы скрыть, что границы продаваемого участка проходят по оврагу.
Чтобы избежать обмана или ошибок в расхождении юридических границ участка и фактических на местности, при выборе участка всегда приглашайте геодезиста, чтобы он при Вас отметил на местности юридические границы. Вызвать геодезиста в Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно по тел. 8 (812) 565-25-63
Важно! Ограничения на использование земли сохраняются при переходе прав собственности. Если по каким-либо причинам покупатель не проверил участок, а собственник скрыл факт его нахождения в охранной зоне, то договор купли-продажи можно расторгнуть в судебном порядке и взыскать с продавца фактически понесенные расходы.
Ограничения и запреты на использования земли
Если земельный участок включен в охранную зону, то на нем устанавливаются определенные ограничения и запреты на использование. Например, в границах охранных зон сетей, линий электропередач, нельзя проводить работы, которые могут нарушить их безопасное функционирование. В пределах охранной зоны газопроводов и объектов системы газоснабжения запрещено строительство любых объектов ближе установленного расстояния (так называемой «буферной зоны»). Это правило распространяется и на строительство объектов, расположенных в охранной зоне ЛЭП.
Узнать о наличии и видах ограничений можно несколькими способами
- Заказать выписку ЕГРН
- По запросу в органах архитектуры и строительства
- Из публичной кадастровой карты* https://pkk.rosreestr.ru/
*На сайте Росеестра, по кадастровому номеру находим участок. В разделе меню «Управление картой» необходимо проставить галочки напротив пунктов «Зоны с особыми условиями использования территории» и «Космические снимки». В подгруженном изображении территория, на которую попадают ограничения, отобразится зеленым цветом (это может быть как весь участок, так и его часть). При нажатии на значок «Управление картой» — «Лупа» и переходе к разделу «Участки» появится окно, выбрав в котором пункт ЗОУИТ, можно ознакомится с информацией об ограничениях.
Важно! Возводить постройки в зонах с особыми условиями использования территорий можно только с письменного разрешения сетевых организации, к которым относятся охраняемые объекты.
За нарушение установленных требований и ограничений Законодательством РФ предусмотрена административная, гражданско-правовая, а в отдельная случаях-уголовная ответственность.
В зависимости от вида нарушения и нанесенного ущерба подразумевается:
- штраф от 3 до 5 тыс. рублей для физических лиц
- штраф до 12 тыс. рублей для должностных лиц
- штраф до 400 тыс. рублей для юр. лиц
Если собственником, несмотря на запрет, была возведена постройка ближе установленной нормы, то здание подлежит сносу за счет его владельца. Если в результате неправомерных действий владельца участка были критично нарушены требования техники безопасности, что привело к угрозе жизни и здоровью людей, то собственник будет нести уголовную ответственность.
Если у Вас есть сомнения по нахождению земельного участка на территории охранных зон, звоните нашим специалистам 8 (812) 565-25-63. Они бесплатно Вас проконсультируют и помогут уберечься от серьезных финансовых потерь.
