ГлавнаяПолезная информацияРегистрация дачного дома

Статьи

Регистрация дачного дома

29 июля 2022 1059 прочтений

Регистрация дома на земельном участке по амнистии в Санкт-Петербурге дает право на официальное владение им. Если этого не сделать, то постройка будет считаться незаконной, на собственника может быть наложен административный штраф, а в некоторых случаях дом могут обязать снести. На основании Федерального Закон N 217-ФЗ от 2019 года (закона о дачной амнистии) оформить объекты строительства в собственность можно по упрощенной схеме.

Регистрация дома без поездок в офис и предоплат

Упрощенная регистрация дома в Росреестре возможна в том случае, если участок, на котором он расположен, находится в собственности. Оформлению подлежат дома, построенные в населенных пунктах, в СНТ и в ДНП. В обязательном порядке требуется регистрация садового и дачного дома, а также строений, имеющих фундамент. Парники, теплицы, беседки и колодцы не попадают в список объектов для оформления.

Для регистрации загородных домов на земельном участке по амнистии не обязательно проводить межевание земли. При обращении в нашу компанию мы предоставляем полный спектр кадастровых услуг.

Межевание не обязательно, но потребуется в следующих случаях:

  • чтобы можно было в полной мере распоряжаться землей: продавать, дарить, завещать
  • при возникновении споров с соседями (у вас будет неоспоримое доказательство ваших прав на землю)
  • получить разрешение для строительства на землях ИЖС
  • подвести к дому коммуникации: газ, водопровод
  • оформить прирезку для выкупа муниципальной земли

Важно!
Для регистрации дома помимо правоустанавливающих документов на землю необходим технический план. Это документ, в котором содержатся сведения о характеристиках объекта недвижимости и координаты его местоположения. Изготовлением техплана занимается кадастровый инженер, имеющий соответствующий аттестат и состоящий в СРО.

Документы необходимые для регистрации жилого дома в ИЖС

  • разрешение на строительство или уведомление о начале строительства
  • постановление о присвоении адреса
  • правоустанавливающие документы на землю (Свидетельство о собственности или выписка ЕГРН. Иногда это договор аренды или субаренды, в таком случае необходимо уточнять разрешено ли этим договором строительство)
  • паспортные данные собственника (паспорт, СНИЛС)
  • технический план на здание
  • уведомление о завершении строительства
  • оплата государственной пошлины за каждое регистрируемое строение

Документы необходимые для регистрации нежилого здания в СНТ, ДНП и ИЖС

  • правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о собственности или выписка ЕГРН. Иногда это договор аренды или субаренды, в таком случае необходимо уточнять разрешено ли этим договором строительство)
  • паспортные данные собственника (паспорт, СНИЛС)
  • технический план на здание
  • оплата государственной пошлины за каждое регистрируемое строение

Стоимость регистрации дома

Технический план на дискеот 12 000 руб
Регистрация «под ключ» (техплан + подача в Росреестр)от 15 000 руб

Получение права собственности дает возможность совершать юридические сделки с загородными домам, заключать договора на подведение коммуникаций, оформлять страховку, а также исключает споры с соседями, ваши права будут документально закреплены.

Наша компания занимается межеванием и регистрацией дачных домов с 2015 года. Если у Вас возникли вопросы или Вы уже решили зарегистрировать дом, обращайтесь по телефону 8 (812) 565-25-63, наши специалисты с радостью вам помогут.

Этапы работы

01
Звонок или заявка на сайте с описанием предстоящих работ
02
Выезд геодезиста для обмера помещения, координирования здания
03
Подготовка декларации кадастровым инженером
04
Формирование технического плана и передача его Вам на диске для подачи в МФЦ
05
При регистрации «под ключ» мы дистанционно формируем ЭЦП и подаем в Росреестр

Другие статьи

Наша команда

Ирина Орловская
Инженер-эколог. НОПРИЗ по подготовке проектной документации.
Опыт работы с 2003 года.
Константин Арович
Генеральный директор. Инженер в сфере землеустройства.
Опыт работы с 2010 года.
Мария Чернавцева
Помощник технического директора.
Образование по специальности дизайн
Цынколенко
Федорова
Соколов
Синицын
Семенова
Сайгина
Анна Родионова
Кадастровый инженер.
С 2012 года поставила на кадастровый учет более 8 000 объектов.
Резчикова
Попов Р
Попов А
Михаил Очкасов
Маркетолог. Высшее инженерное образование.
Опыт работы с 2016 года.
Алексеев
Евгений Оксенюк
Старший геодезист.
Опыт работы с 2015 года.
Мухамеджанов
Евгений Мошкин
Технический директор. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.
Опыт работы с 2009 года.
Михайлова
Мартынова
Ляхова
Екатерина Кризская
Картограф. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.
Опыт работы с 2003.
Василенко
Богданова
Сергей Баученков
Инженер геодезист. Высшее образование в сфере картографии.
Опыт работы с 2014 года.
Барболина
Архипова

Лицензии
и сертификаты

Имеем все необходимые допуски
и лицензии, а также используем
современное оборудование и ПО

Часто задаваемые вопросы

Собрали ответы на самые важные
вопросы, чтобы упростить ваше решение

Задать вопрос
Кадастровый номер участка, что это такое и где посмотреть?

Кадастровый номер это длинный набор цифр, обычно начинающийся с 47 (Ленинградская область) или 78 (Санкт-Петербург), его можно найти в кадастровом паспорте, в свидетельстве на землю, выписке ЕГРН и других документах. Кадастровый номер — это уникальный идентификационный номер земельного участка, по которому можно запросить информацию по его месторасположению, информацию о правах и владельце. Кадастровому инженеру номер необходим, так как при подготовке технического плана нужно заказывать актуальную выписку ЕГРН, для проверки земельного участка на предмет соответствия и возможности регистрации на нем строений, а также для постановки задач геодезистам перед выездом на участок.

Как происходит оплата?

Мы заключаем с вами договор, в котором указывается итоговая стоимость наших работ. Эта сумма остается неизменной, никаких скрытых и дополнительных платежей у нас нет.

Договор, вместе с другими документами геодезист привозит с собой на объект, поэтому вам не нужно приезжать в офис для оплаты. После обмера вы передаете нашему специалисту 50% от итоговой суммы, указанной в договоре. Оставшиеся 50% оплачиваете в момент получения документов (диска с планом в электронном виде и в печатном виде).

Зачем регистрировать дом и другие постройки?

В соответствии с Федеральным законом положена регистрация всех капитальных построек и уплата налога на имущество. Законом сейчас предусмотрены штрафные санкции в случае выявления незарегистрированных построек. Если раньше это требовало больших ресурсов со стороны регистратора, то сейчас обнаружение самостроя производится с беспилотных летальных аппаратов 3-4 раза в год.
Штраф за самовольную постройку (даже если дом построен много лет назад, но не был зарегистрирован) от 2000р до 5000р. Кроме того, постройка должна быть зарегистрирована для подключения коммуникаций, для прописки и регистрации, для продажи, дарения, завещания.

Когда геодезист приезжает на обмер?

Мы работаем по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, выезжаем на объекты ежедневно с 9:00 до 21:00.
Мы согласовываем с вами день и время, удобные в первую очередь вам. Если вы желаете видеть нас на объекте в выходной день, то желательно согласовать время за 2-3 дня, т.к. выходные пользуются наибольшей популярностью.
Мы не берем дополнительные платежи за срочность и выезд в выходной день.

Каков результат работ при регистрации дома? Получу ли я свидетельство о собственности?

Свидетельство о собственности отменено. Основным документом на объект недвижимости является выписка из ЕГРН (единый государственный реестр прав).
Результатом работы будет являться внесение сведений в реестр и получение выписки ЕГРН в бумажном или электронном виде (в случае подачи через ЭЦП). Выписка действительна в течении 30 дней, по истечении этого срока для любых операций с вашим домом (купля-продажа, дарение и т. п.) необходимо запрашивать свежую (актуальную) выписку из Реестра.

Бывают ли отказы в регистрации дома Росреестром? Почему?

Отказов не бывает, так как мы заранее изучаем исходные документы и в случае их недостаточности уведомляем об этом заказчика, но бывают приостановки в регистрации, тогда необходимо сформировать дополнительный пакет документов и повторно подать его в Росреестр. Приостановки иногда случаются. Это связано с тем, что регистраторы разные и по-разному трактуют нормы закона. Иногда меняются правила приемки (кадастровых инженеров при этом не уведомляют) и начинают требовать что-то, чего раньше не требовали (например, наличие координат границ участка или милицейский адрес в ИЖС, которые раньше были не нужны). В случае приостановки (при самостоятельной подаче) необходимо будет забрать лист приостановки в МФЦ и передать нам для подготовки дополнительного пакета документов, который мы запишем на диск. Затем диск необходимо повторно подать в МФЦ. При подаче через ЭЦП замечания регистратора попадают напрямую кадастровому инженеру, и он, обычно в тот же день, отправляет дополнительные документы в ответ (без вашего участия и потери времени).

Оставить заявку
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Ошибка отправки
Попробуйте еще раз позже
array(5) {
  [0]=>
  array(2) {
    ["name"]=>
    string(44) "Выноса границ (3 участка)"
    ["price"]=>
    string(5) "6 000"
  }
  [1]=>
  array(2) {
    ["name"]=>
    string(48) "Выноса границ (4-5 участков)"
    ["price"]=>
    string(5) "5 000"
  }
  [2]=>
  array(2) {
    ["name"]=>
    string(32) "Выноса границ (6-10)"
    ["price"]=>
    string(6) "10 000"
  }
  [3]=>
  array(2) {
    ["name"]=>
    string(85) "Топографическая съемка 1:500 для проектирования"
    ["price"]=>
    string(6) "11 000"
  }
  [4]=>
  array(2) {
    ["name"]=>
    string(50) "Геология для строительства"
    ["price"]=>
    string(4) "2200"
  }
}