Кадастр

06 февраля 2025 10 прочтений

Определение границ участка (установка межевых знаков)

Процесс определения или восстановления на местности юридических границ земельного участка называется выносом границ земельного участка в натуру.

В каких случаях он необходим?

  • в процессе купли-продажи земли (необходимо точно знать, соответствует ли участок, который вам показывают тому, который указан в документах)
  • перед началом любого строительства (есть определенные нормы и правила размещения жилых и хозяйственных построек относительно границ (а не существующих ограждений!) вашего участка)
  • перед установкой забора («семь раз отмерь – один раз отрежь!» — эта пословица, как нельзя более актуальна в этом случае, иначе рано или поздно возникнут проблемы)
  • в случае спорных вопросов с соседями и других ситуациях, когда необходимо точно знать, где проходит граница ваших владений

Итак, Вы решили произвести вынос границ земельного участка в натуру, что для этого нужно?

Иметь на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности или иной документ, в котором указан кадастровый номер земельного участка (например: 47:07:0710002:68; 78:40:1927201:18). Наличие кадастрового номера говорит о том, что участок стоит на кадастровом учете и его границы должны быть определены (за исключением тех случаев, когда участок ставился на кадастровый учет по упрощенной процедуре, без проведения межевания и геодезических измерений).

По кадастровому номеру участка через сайт Росреестра можно заказать электронную выписку с координатами поворотных точек (также это можно сделать лично в территориальном отделении Росреестра или МФЦ). Срок получения выписки 5 рабочих дней, государственная пошлина 350 рублей. В компании «Простая Геодезия» мы сами заказываем для вас выписку бесплатно.

Получив кадастровую выписку убедитесь в том, что координаты границы участка присутствуют, в противном случае на титульном листе в графе «особые отметки» будет надпись «граница участка не определена в соответствии с требованиями законодательства» и перед выносом границ необходимо провести межевание для уточнения границ земельного участка и внести недостающие сведения в кадастр. Только после этой процедуры будет возможна установка межевых знаков.

Стоимость выноса в натуру границ земельного участка зависит от:

  • количества поворотных точек (как правило, геодезические компании берут фиксированную цену за 1 точку, чем больше точек, тем меньше цена за единицу)
  • способа их закрепления (главное обеспечить сохранность и возможность их легкого обнаружения, обычно это арматура (зимой) или деревянные
     колья (летом), обмотанные сигнальной лентой);
  • условий работ (заселенность, значительный перепад высот, возможность работать со спутниковой аппаратурой и т.п.);
  • удаленности участка и возможности доступа к нему.

Кадастровые ошибки и их исправление

Неточности в кадастровых данных могут быть как незначительными, например отсутствие некоторых сведений, так и глобальными. Случаются ситуации, когда большие территории земли зарегистрированы в кадастровой палате с указанием не точных координат. В таких случаях приходится переносить границы, а следственно и заборы и строения, которые возведены на чужой земле. Давайте разберемся как устранить кадастровую ошибку.

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен?

Планируете продать, отдать землю в аренду, под залог? Хотите изменить целевое назначение, застроить участок? При выполнении любых операций нужен кадастровый паспорт на землю. Что представляет собой документ и где его взять? Давайте узнаем.

Выполненные проекты

Другие статьи

Наша команда

Ирина Орловская
Инженер-эколог. НОПРИЗ по подготовке проектной документации.
Опыт работы с 2003 года.
Константин Арович
Генеральный директор. Инженер в сфере землеустройства.
Опыт работы с 2010 года.
Мария Чернавцева
Помощник технического директора.
Образование по специальности дизайн
Цынколенко
Федорова
Соколов
Синицын
Семенова
Сайгина
Анна Родионова
Кадастровый инженер.
С 2012 года поставила на кадастровый учет более 8 000 объектов.
Резчикова
Попов Р
Попов А
Михаил Очкасов
Маркетолог. Высшее инженерное образование.
Опыт работы с 2016 года.
Алексеев
Евгений Оксенюк
Старший геодезист.
Опыт работы с 2015 года.
Мухамеджанов
Евгений Мошкин
Технический директор. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.
Опыт работы с 2009 года.
Михайлова
Мартынова
Ляхова
Екатерина Кризская
Картограф. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.
Опыт работы с 2003.
Василенко
Богданова
Сергей Баученков
Инженер геодезист. Высшее образование в сфере картографии.
Опыт работы с 2014 года.
Барболина
Архипова

Лицензии
и сертификаты

Имеем все необходимые допуски
и лицензии, а также используем
современное оборудование и ПО

Частые вопросы

Собрали ответы на самые важные
вопросы, чтобы упростить ваше решение

Задать вопрос
Как зарегистрировать дачный дом в 2024 году?

С 01.03.2021 после изменения законодательства порядок работ следующий:

  • Выезжает геодезист — обмеряет помещения, координирует здание;
  • Далее он готовит поэтажные планы;
  • Потом кадастровый инженер готовит декларацию;
  • Формируем Технический план;
  • И его необходимо подать в Росреестр через МФЦ (это делаете Вы или мы — как Вам будет удобней).

Если все исходные документы были в порядке и работа была выполнена правильно — Росреестр регистрирует дом и ставит на кадастровый учет.
Зарегистрировать дом можно только посредством подготовки технического плана кадастровым инженером.
При этом назначение дома (жилой или нежилой), на землях кроме ИЖС, можно прописать на основании желания собственника. Это желание указывается в декларации. Площадь дома указывается фактическая по результатам обмеров — ни больше, ни меньше. На землях предназначенных под дачное строительство и ведение садоводства наличие разрешения на строительство не требуется. При этом на землях под дачное

Почему стоит обратиться именно в компанию ПроГео?

Основными принципами нашей компании являются простота и удобство для клиента в сочетании с доступными ценами.

Простота: «Нет ничего сложного — если ты знаешь, как это делать!» Мы стремимся находить простые решения сложных задач и простым языком доносить суть задачи до клиента.

Удобство: Мы стараемся сделать работу с нами максимально удобной: без лишних поездок в офис; работаем в выходные и праздничные дни; всегда ответим на все интересующие вас вопросы.

Контроль: Мы стремимся к тому, чтобы клиент на каждом этапе знал, как обстоят дела по его заказу.

Доступные цены: Сочетание современных технологий и знания, накопленные нашими сотрудниками, позволяют совершенствовать рабочий процесс и постоянно сокращать издержки производства, поэтому наши цены всегда будут конкурентными.

Объединяя высококвалифицированных специалистов и современное геодезическое оборудование, компания «ПроГео» основным принципом своей работы считает непрерывное развитие. Развитие каждого специалиста компании ведет к улучшению общего качества предоставляемых услуг. Мы нацелены на долговременное сотрудничество и готовы к переменам в лучшую сторону.

Оставить заявку
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Ошибка отправки
Попробуйте еще раз позже