Подготовка технического плана и Регистрация в Росреестре "под ключ"

Кадастровый номер это длинный набор цифр, обычно начинающийся с 47 (Ленинградская область) или 78 (Санкт-Петербург), его можно найти в кадастровом паспорте, в свидетельстве на землю, выписке ЕГРН и других документах. Кадастровый номер — это уникальный идентификационный номер земельного участка, по которому можно запросить информацию по его месторасположению, информацию о правах и владельце. Кадастровому инженеру номер необходим, так как при подготовке технического плана нужно заказывать актуальную выписку ЕГРН, для проверки земельного участка на предмет соответствия и возможности регистрации на нем строений, а также для постановки задач геодезистам перед выездом на участок.

Милицейский адрес получают в местной администрации или через МФЦ по месту нахождения объекта при предъявлении разрешения на строительство, технического плана или паспорта (или иного документа, подтверждающего факт существования постройки). Обычно эта процедура занимает не меньше двух недель.

Свидетельство о собственности отменено. Основным документом на объект недвижимости является выписка из ЕГРН (единый государственный реестр прав).
Результатом работы будет являться внесение сведений в реестр и получение выписки ЕГРН в бумажном или электронном виде (в случае подачи через ЭЦП). Выписка действительна в течении 30 дней, по истечении этого срока для любых операций с вашим домом (купля-продажа, дарение и т. п.) необходимо запрашивать свежую (актуальную) выписку из Реестра.

Необходимо подготовить акт обследования.
Акт обследования составляется кадастровым инженером на основании осмотра места нахождения объекта капитального строительства (здание, помещение и др.) с учетом уже имеющихся сведений в едином государственном реестре недвижимости. Акт обследования подтверждает прекращение существования объекта капитального строительства в связи гибелью или уничтожением такого объекта или его части.
Акт обследования подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр на диске.

Отказов не бывает, так как мы заранее изучаем исходные документы и в случае их недостаточности уведомляем об этом заказчика, но бывают приостановки в регистрации, тогда необходимо сформировать дополнительный пакет документов и повторно подать его в Росреестр. Приостановки иногда случаются. Это связано с тем, что регистраторы разные и по-разному трактуют нормы закона. Иногда меняются правила приемки (кадастровых инженеров при этом не уведомляют) и начинают требовать что-то, чего раньше не требовали (например, наличие координат границ участка или милицейский адрес в ИЖС, которые раньше были не нужны). В случае приостановки (при самостоятельной подаче) необходимо будет забрать лист приостановки в МФЦ и передать нам для подготовки дополнительного пакета документов, который мы запишем на диск. Затем диск необходимо повторно подать в МФЦ. При подаче через ЭЦП замечания регистратора попадают напрямую кадастровому инженеру, и он, обычно в тот же день, отправляет дополнительные документы в ответ (без вашего участия и потери времени).

В соответствии с Федеральным законом положена регистрация всех капитальных построек и уплата налога на имущество. Законом сейчас предусмотрены штрафные санкции в случае выявления незарегистрированных построек. Если раньше это требовало больших ресурсов со стороны регистратора, то сейчас обнаружение самостроя производится с беспилотных летальных аппаратов 3-4 раза в год.
Штраф за самовольную постройку (даже если дом построен много лет назад, но не был зарегистрирован) от 2000р до 5000р. Кроме того, постройка должна быть зарегистрирована для подключения коммуникаций, для прописки и регистрации, для продажи, дарения, завещания.