Вид ошибок, при которых в ЕГРН попадают неверные сведения об объекте, называется реестровой.
Получите бесплатную консультацию от кадастрового инженера по исправлению реестровых ошибок
К реестровым ошибкам относятся:
- ошибки кадастрового инженера на этапе выполнения таких работ как: — межевание, изготовление межевого плана;
- ошибки при изготовлении документов, допущенные третьими лицами
— изготовление технического плана;
— составление акта-обследования территории и др.
Не следует путать реестровую ошибку с технической. Технической ошибкой признаётся описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав и приведшая к расхождению между сведениями ЕГРН и документами, на основании которых они были внесены. Согласно статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ такая ошибка исправляется в течение трёх рабочих дней со дня её обнаружения либо получения заявления заинтересованного лица. Исправление возможно, если оно не влечёт прекращение, возникновения или перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.
Для исправления реестровой ошибки требуются следующие документы:
- свидетельство о праве собственности
- выписка из ЕГРН
- межевой план или технический план(при наличии)
- генеральный план местонахождения земли (при наличии)
- материалы топосъемки (при наличии)
Реестровые ошибки исправляются сложнее, чем технические. Они бывают двух видов:
- Ошибки, которые влекут изменения конфигурации и площади участка
- Ошибки, которые влекут изменение площади участка и дирекционных углов
Обнаружить реестровую ошибку можно путем сравнения существующего местоположения границ со сведениями, полученными из государственного реестра. Для этого необходимо провести экспертизу и сравнить полученные данные с исходными.
В любом из вышеперечисленных случаев ошибки исправляются поэтапно.
Важно! Одной из самых распространенных ошибок является ошибка в местоположении границ земельного надела.
Но в любом случае, реестровая ошибка будет устранена только после исправления исходных неточностей и предоставления новых документов.
Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который занимался составлением и подготовкой ваших документов. На основании ст.14.35 ч.4. КоАП РФ именно он несет юридическую ответственность за предоставляемые сведения и качество работ в целом. Контроль за его работой возложен на саморегулируемую организацию, в которой он состоит.
После того, как допущенные ошибки были устранены, владельцу объекта необходимо обратиться с заявлением в Росреестр с исправленным комплектом документов. В случае, когда исправление сведений кадастровым инженером по каким-либо причинам невозможно, то следует обратиться к другому опытному кадастровому инженеру. Обращение в суд является последней инстанцией и требует сбора и обоснования всех имеющихся доказательств. Лучше всего это делать под контролем специалистов.
Компания «Простая геодезия» выполняет полный комплекс услуг по исправлению реестровых ошибок любой сложности. Наши специалисты индивидуально рассматривают каждую проблему и находят пути ее решения. Работа кадастровых инженеров компании строго контролируется в соответствии с нормами и законами РФ, что минимизирует риск допущения неточностей. Экспертиза проводится опытными специалистами, которые сопровождают вас на всех этапах работы.
Получить подробную консультацию у специалистов можно по телефону 8 (812) 565-25-63
