Заказать технический план объекта капитального строительства
Технический план объекта капитального строительства — это документ, в котором содержится полная информация об объекте недвижимости, в том числе такие сведения как:
- Площадь, количество этажей
- Поэтажные планы и планы помещений
- Информация о пристройках
- Координаты объекта, его привязка к участку, схема расположения;
- Информация о кадастровом инженере;
- Заключение кадастрового инженера
Состав сведений технического плана зависит от вида объекта и основания проведения кадастровых работ. Требования к документу регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и требованиями к подготовке технического плана.
Технический план состоит из двух частей:
- Текстовая. Содержит сведения о проведенных кадастровых работах, местоположении, владельце, расчетах, характеристиках объекта. Сюда же входит заключение специалиста.
- Графическая. Схемы и планы здания или сооружения, чертежи с пометками.
Для кадастрового учёта созданного здания, сооружения или объекта незавершённого строительства, как правило, требуется технический план, подготовленный кадастровым инженером. Точный комплект документов зависит от вида объекта и цели кадастровых работ.
К объектам капитального строительства относятся здания, сооружения и объекты незавершённого строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка. К ним могут относиться:
- Здания;
- Отдельные сооружения;
- Линейные объекты;
- Объекты незавершённого строительства.
Наличие постоянных коммуникаций само по себе не является обязательным признаком объекта капитального строительства. Учитываются назначение, конструктивные характеристики, прочная связь с землёй и возможность перемещения без несоразмерного ущерба объекту.
Технический план дома на участках СНТ, ИЖС и ЛПХ
До 1 марта 2031 года для жилых и садовых домов на садовых участках, участках ИЖС и ЛПХ в границах населённого пункта действует упрощённый порядок оформления прав. При соблюдении его условий кадастровый учёт и регистрация права выполняются на основании технического плана и декларации об объекте недвижимости. Право на земельный участок должно быть зарегистрировано в ЕГРН либо подтверждаться правоустанавливающим документом.
Важно! Если сведения о земельном участке или правах на него отсутствуют в ЕГРН, сначала необходимо проверить имеющиеся документы. Межевание требуется не во всех случаях автоматически: необходимость уточнения границ определяется по сведениям ЕГРН и документам на землю.
Технический план помещения.
Технический план помещения подготавливается для кадастрового учёта вновь образованного помещения либо для внесения изменений в сведения ЕГРН после перепланировки, раздела, объединения или других кадастровых работ. Само по себе заключение договора аренды не требует обязательного изготовления нового технического плана.
Важно! Возможность подготовки технического плана помещения зависит от сведений о здании в ЕГРН и имеющихся документов-оснований. В отдельных случаях кадастровый учёт здания и расположенных в нём помещений может проводиться одновременно.
Технический план сооружений
К линейным объектам (сооружениям) относятся:
- газопроводы, нефтепроводы и водопроводы;
- линии электропередач, в том числе высоковольтные;
- автомобильные и железные дороги;
- гидротехнические сооружения.
Не каждый объект из приведённого списка автоматически признаётся самостоятельным объектом недвижимости. Для кадастрового учёта учитываются его конструктивные характеристики, прочная связь с землёй, самостоятельное назначение и требования законодательства. Если сооружение отвечает признакам недвижимости и подлежит кадастровому учёту, сведения о нём вносятся в ЕГРН на основании технического плана.
Важно! Новый технический план требуется, если выполненные работы изменили характеристики сооружения, содержащиеся в ЕГРН, и необходим кадастровый учёт изменений. Ремонт, который не изменяет учтённые характеристики объекта, сам по себе не требует подготовки нового технического плана.
Стоимость услуги по изготовлению технического плана объекта капитального строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зависит от:
- вида ОКС;
- площади,
- местоположения (удаленности от Санкт-Петербурга);
- количества объектов
Заказать услугу по изготовлению техплана в Спб можно в компании «Простая геодезия». Кадастровые инженеры, а только они имеют право выполнять данный вид работ, уже более 8 лет выполняют подготовку документов для регистрации объектов недвижимости в Росреестре. За это время более 8000 объектов поставлены на кадастровый учет. Большой опыт и квалификация специалистов компании подтверждена членством в СРО и отзывами наших клиентов. Получить консультацию можно в режиме онлайн, написав в чат на сайте, либо позвонив по телефону: 8 (812) 565-25-63
Перед началом работ специалистам необходимо предоставить:
- кадастровый номер земельного участка
- паспорт собственника;
Заказать услугу по изготовлению технического плана объекта капитального строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по адекватной цене можно по телефону: 8 (812) 565-25-63
