Схема расположения земельного участка на КПТ от 3500р
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — это фактическое изображение границ одного или нескольких земельных участков на кадастровом плане территории (КПТ). В ней также указываются площадь, адрес, кадастровые номера смежных земельных участков, категория земель, территориальная зона, зоны с особым режимом использования и другая информация, соответствующая приказу N 762 от 27 ноября 2014 года.
Кто выдает схему на КПТ?
- Схема на КПТ составляется кадастровым инженером на основании документов территориального планирования, землеустроительной документации, положений документов о землепользовании и застройки, планировки территорий, красных линий, границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Кто утверждает схему расположения земельного участка на КПТ?
- Утверждением схемы занимаются органы государственной власти или органы местного самоуправления (администрации), в зависимости от его территориальной принадлежности.
Для чего нужна схема расположения земельного участка на КПТ?
- при образовании земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель, которые находятся в собственности у государства или муниципалитета или собственность, на которые не разграничена (проще говоря прирезка земель с целью приведения границ к фактическому пользованию или расширения границ)
- с целью передачи в аренду без проведения аукциона
- для осуществления торгов землями, которые находятся в собственности государства
Что содержит схема на КПТ?
- расположение и границы земельных участков
- координаты поворотных точек границ участков
- красные линии
- расположение капитальных строений относительно границ участков
- проекты планировки земли
- границы территориальных зон с особыми условиями использования
- площади участков
- границы населенных пунктов, внесенных в ЕГРН
- условные номера территорий
- расшифровка условных обозначений, использованных на схеме
- сведения об утверждении документа
Как подготовить схему расположения земельного участка?
- Схема на КПТ готовится в бумажном и электронном виде Содержание и правила оформления схемы расположения земельного участка регламентируются приказом Министерства экономического развития № 762 от 27 ноября 2014 года (внесение изменений от 13 октября 2016 года N 658).
В некоторых случаях схему на КПТ возможно подготовить без выезда и геодезических работ по определению границ участка, если границы участков можно определить камерально. Однако, чаще всего это невозможно, к тому же нередко на местности присутствуют объекты и строения, которые не внесены в Росреестр. Мы рекомендуем всегда составлять схему на КПТ на основании кадастровой съемки на местности, т.к. это увеличит ваши шансы на успешное утверждение схемы в администрации.
Кадастровый инженер «Простой Геодезии» с 2012 года занимается земельным кадастром и имеет большой опыт по подготовке схем расположения земельного участка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Работы по составлению схемы занимают 5 дней. Итоговые материалы записываются на диск в электронном виде для предоставления в администрацию. При необходимости вы можете забрать распечатанную схему в нашем офисе или получить с помощью курьера.
По закону срок утверждения схемы на КПТ составляют 3 месяца в Санкт-Петербурге и 1 месяц в Ленинградской области.
Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка
Бывают ситуации, когда администрации отказывают в утверждении схемы. Такой отказ может быть как правомерным, так и не правомерным.
Правомерные причины отказа:
- границы образуемого ЗУ пересекают границы участка, который числится в ЕГРН
- границы участка противоречат градостроительному плану или землеустроительной документации
- ЗУ находится на территории, где утвержден проект межевания территории
Неправомерные причины как правило связаны с трактовкой определенных норм законодательства не в пользу заказчика.
Однако случается, что у администрации есть свои планы на данную территорию, и т.к. законных оснований для отказа нет, то в ход идет затягивание процесса рассмотрения, выискивание ошибок, неточностей, которые будут являться предлогом для отказа.
