Увеличение фактической площади земельного участка за счет прилегающих к нему земель называется «прирезкой» или перераспределением земель. Прирезать земельный участок к основному наделу в Санкт-Петербурге можно официально на основании ФЗ № 171 от 23.06.2014 года. Оформить прирезку может только собственник надела, к которому планируется присоединение.
Прирезка территории без выезда геодезиста — 10 990р
Условия для оформления «прирезки» земельного участка
Для оформления бесхозного участка в собственность государство выдвигает ряд требований к обоим наделам:
- Основной участок, к которому планируется добавить площадь, обязательно должен быть отмежеван, зарегистрирован в Росреестре, у него должны быть обозначены границы;
- Участок под прирезку не должен находиться в частной собственности или под обременением;
- Вновь образованный участок не должен выходить за пределы поселения (ИЖС, ДНП, другого населенного пункта)
- Участок под прирезку не должен выступать на территорию общего пользования. Нельзя прирезать себе часть пляжа, проезда, площади, общественных мест;
- Границы участка не выходят за «красные» линии, т.е. не пересекают границ коммуникаций, дорог, линий ЛЭП и др;
- Вновь образованный участок не должен по площади превышать максимально допустимый размер по нормативам муниципалитета для своей категории земель;
- По участку, который планируется под прирезку, не должны проходить коммуникации.
- Земли «прирезаемого» участка не отведены муниципалитетом под другие нужды.
Порядок оформления прирезки в Санкт-Петербурге
Прирезка земли осуществляется на основании заявления. При этом между будущим владельцем и муниципалитетом должно быть подписано соглашение. Далее необходимо обращение в уполномоченные ведомства. В Спб и Ленинградской области оформлением земель в собственность занимаются органы государственной власти, в компетенцию которых входит распоряжение муниципальными и государственными землями.
Для того, чтобы оформить прирезку земельного участка к основному, собственник или его законный представитель, должен предоставить следующий пакет документов:
- Заявление о прирезке
- Соглашение
- Выписка из ЕГРН
- Для объектов, которые находятся в Санкт-Петербурге — топогеодезический регистр (ТГР)
- Проект межевания или схему расположения участка
- Документы, подтверждающие право собственности на землю
В Санкт-Петербурге существует дополнительное требование по документации для прирезки. После согласования границ нового участка кадастровым инженером должен быть изготовлен особый вид межевого плана – ТГР (топогеодезический регистр).
Цена за прирезку земли рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости, площади и цены, которую устанавливает муниципалитет или органы государственной власти. После получения положительного решения о присоединении территории и владелец земли должен оплатить работы по постановке вновь получившегося объекта на кадастровый учет.
Посмотреть кадастровую стоимость земли можно на Публичной кадастровой карте, которая находится в открытом доступе на портале Росреестра.
Заказать услугу оформления прирезки земельного участка в Санкт-Петербурге по доступной стоимости можно в компании «Простая геодезия». Кадастровые инженеры проведут полную консультацию, составят и согласуют обращения в органы государственной власти, проведут необходимые выездные работы и подготовят полный пакет документов. Подробнее по телефону 8 (812) 565-25-63