В 2026 году перед проведением сделки с земельным участком необходимо проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о местоположении его границ. С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении участка не выполняются, если такие сведения отсутствуют.
Поэтому перед продажей, дарением или другой регистрационной сделкой следует получить актуальную выписку из ЕГРН. Если координаты границ отсутствуют, потребуется провести межевание и внести сведения в реестр.
Межевание позволяет определить или уточнить координаты характерных точек границ участка и подготовить межевой план. Срок и состав работ зависят от исходных документов, состояния сведений ЕГРН и наличия споров с правообладателями соседних участков.
Что такое межевание земельного участка?
Межевание — это кадастровые работы, в результате которых определяется или уточняется местоположение границ земельного участка и подготавливается межевой план. На основании межевого плана координаты границ вносятся в ЕГРН.
Установленные границы помогают проводить сделки с участком, уменьшают риск споров с соседями и позволяют однозначно определить положение участка на местности. Межевой план подготавливает кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации.
Что будет, если не делать межевание?
Если сведения о границах земельного участка отсутствуют в ЕГРН, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении такого участка не выполняются. Это может помешать продаже, дарению, регистрации перехода права или оформлению ипотеки.
Без учтённых границ также нельзя поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать права на расположенный на участке объект капитального строительства. Кроме того, отсутствие точных координат повышает риск споров с соседями.
Перед заказом межевания следует проверить выписку из ЕГРН. Если координаты границ уже внесены в реестр, повторное межевание обычно не требуется.
Кто должен проводить межевание?
Межевой план подготавливает кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации. Перед заключением договора рекомендуется проверить специалиста в государственном реестре кадастровых инженеров и реестре соответствующей СРО.
Лицензия кадастровой компании для выполнения кадастровых работ не требуется. Самостоятельные измерения участка не заменяют межевой план, подготовленный кадастровым инженером.
Почему обращаются в «Простую Геодезию»
Опыт выполнения кадастровых работ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Проверка исходных документов перед началом работ
Современное геодезическое оборудование и специализированное программное обеспечение
Подготовка межевого плана в соответствии с действующими требованиями
Помощь при согласовании границ с соседями
Сроки, стоимость и состав работ фиксируются в договоре
Что получает заказчик
Результатом кадастровых работ является межевой план, подготовленный кадастровым инженером. На его основании сведения о границах участка могут быть внесены в ЕГРН после подачи документов и принятия решения органом регистрации прав.
Заранее гарантировать внесение сведений в ЕГРН нельзя: результат зависит от исходных документов, состояния реестра и отсутствия оснований для приостановления. До заключения договора специалист проверит документы и предупредит о возможных рисках.
Итог
Если вы планируете продать, подарить или разделить земельный участок, сначала проверьте сведения о его границах в выписке из ЕГРН. Если координаты отсутствуют, компания «Простая Геодезия» выполнит необходимые измерения, подготовит межевой план и поможет с подачей документов.
Работаем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Телефон: 8 (812) 565-25-63.
Сайт: geos24.ru
Простая Геодезия —
Всё просто: точно, официально, без лишней суеты.
