ГлавнаяУслугиПеревод нежилого дома в жилойПеревод дома из нежилого в жилой

Перевод дома из нежилого в жилой

Перевод нежилого дома в жилой в СНТ имеет ряд преимуществ:

  • Возможность оформить временную или постоянную регистрацию;
  • Повышение стоимости недвижимости;
  • Возможность оформить налоговый вычет;
  • Пониженные тарифы на оплату электроэнергии.

Скидки от 10% при заказе нескольких видов работ одновременно

Если дом имеет статус «садовый» или «дачный» все вышеперечисленное сделать не удастся.

В настоящее время процедура перевода упрощена и регламентируется Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года. Но, несмотря на упрощенную схему, переоформление имеет нюансы и ряд требований.

Условия для перевода нежилого дома в жилой.

  • Участок расположен вне природных охранных зон, линий нефте- и газопроводах, не относится к землям гослесфонда;
  • Заявитель является собственником имущества, а сведения о праве собственности занесены в ЕГРН. К процедуре допускается представитель владельца, имеющий генеральную доверенность;
  • Дом имеет надлежащее техническое состояние, к нему подведены коммуникации, а площадь объекта соответствует нормам региона, в котором он располагается;
  • Помещение признано пригодным для жилья.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области допускается отсутствие водопровода и центральной канализации при высоте дома не более двух этажей, при его расположении в районе, который не обеспечен центральными инженерными коммуникациями.

Важно! Отменено условие «единственного имеющегося жилья». Т.е. доказывать факт того, что имущество является единственным местом проживания больше не надо. Отменено условие «категории земель». С 2019 года можно переоформить дом в жилой даже если он:

  • располагается на садовом участке;
  • ранее, ввиду невозможности регистрации в качестве жилого, был оформлен как садовый дом/жилое строение.

Цена на перевод дома в жилой зависит от таких факторов как площадь объекта, его местонахождения, наличия необходимой технической документации на строение и землю.

Необходимые документы.

  • заявление на перевод дома в статус жилого;
  • кадастровый номер дома и участка земли;
  • технический план здания или техническое заключение о соответствии здания требованиям ФЗ.

Инженерную документацию, обследования объекта и выдачу технического заключения готовят кадастровые инженеры. В компании «Простая геодезия» работают специалисты, которые индивидуально и поэтапно решают вопросы перевода дома в жилой. Все специалисты состоят в СРО кадастровых инженеров, имеют большой опыт от 5 лет по переоформлению домов Спб и Ленинградской области. Заказать услугу перевода нежилого дома в жилой с предварительной бесплатной консультацией можно по телефону: 8 (812) 565-25-63

Этапы работы

01
Звонок или заявка на сайте с описанием предстоящих работ
02
Звонок или заявка на сайте с описанием предстоящих работ
03
Звонок или заявка на сайте с описанием предстоящих работ
04
Звонок или заявка на сайте с описанием предстоящих работ
05
Звонок или заявка на сайте с описанием предстоящих работ
06
Звонок или заявка на сайте с описанием предстоящих работ
07
Звонок или заявка на сайте с описанием предстоящих работ
08
Звонок или заявка на сайте с описанием предстоящих работ
09
Звонок или заявка на сайте с описанием предстоящих работ
10
Звонок или заявка на сайте с описанием предстоящих работ

Что Вы получите в результате?

При переводе садового дома в жилой:

Техническое заключение о соответствии здания требованиям ФЗ
При исправлении технической ошибки:

Внесение изменений в ЕГРН и выписка
При исправлении реестровой ошибки:

Технический план

Наша команда

Наш самый ценный ресурс – это богатый опыт и экспертность сотрудников

Ирина Орловская
Инженер-эколог. НОПРИЗ по подготовке проектной документации.
Опыт работы с 2003 года.
Константин Арович
Генеральный директор. Инженер в сфере землеустройства.
Опыт работы с 2010 года.
Мария Чернавцева
Помощник технического директора.
Образование по специальности дизайн
Цынколенко
Федорова
Соколов
Синицын
Семенова
Сайгина
Анна Родионова
Кадастровый инженер.
С 2012 года поставила на кадастровый учет более 8 000 объектов.
Резчикова
Попов Р
Попов А
Михаил Очкасов
Маркетолог. Высшее инженерное образование.
Опыт работы с 2016 года.
Алексеев
Евгений Оксенюк
Старший геодезист.
Опыт работы с 2015 года.
Мухамеджанов
Евгений Мошкин
Технический директор. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.
Опыт работы с 2009 года.
Михайлова
Мартынова
Ляхова
Екатерина Кризская
Картограф. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.
Опыт работы с 2003.
Василенко
Богданова
Сергей Баученков
Инженер геодезист. Высшее образование в сфере картографии.
Опыт работы с 2014 года.
Барболина
Архипова

Лицензии
и сертификаты

Имеем все необходимые допуски
и лицензии, а также используем
современное оборудование и ПО

Частые вопросы

Собрали ответы на самые важные
вопросы, чтобы упростить ваше решение

Задать вопрос
Что представляет из себя ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН для перевода нежилого дома в жилой в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и какая цена?

Комплект документов для внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В том числе внесение изменений в характеристики существующих строений. Изготавливается кадастровым инженером с действующим аттестатом, содержит в себе все сведения необходимые для принятие положительного решения специалистами Росреестра. Цену(стоимость) и заказать перевод нежилого дома в жилой в СНТ можно у нас на сайте ПроГео.

Что такое ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ?

Комплект документов для подачи в уполномоченный орган местного самоуправления (Администрацию). Изготавливается техническим экспертом, работающим в организации, имеющей допуск СРО на инженерные изыскания.

Что включает:

  • оценку дома на соответствие актуальным СанПиН, техническим регламентам, нормам пожаробезопасности и пр.
  • фотофиксацию — общие планы дома, отдельные помещения, строительные конструкции и пр.
  • описание материалов и характеристик строительных конструкций (фундамент, стены, перекрытия, кровля и пр.)
  • фиксацию конфигурации и взаимного расположения, площади, размеров, высоты помещений
  • оценку подключенных коммуникаций (качество электромонтажа, характеристики отопительной, канализационной, водопроводной, вентиляционной, других систем)
  • оценка расположения дома на участке, в отдельных случаях — характеристик участка, его расположения
  • оформление заключения
Какие документы необходимы для перевода нежилого дома в жилой?

Для перевода нежилого здания (садового дома):

  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН)
  • техническое заключение (подготавливает наш кадастровый инженер)

Для перевода жилого строения:

  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН)
  • архивный технический план на основании которого сведения были первично внесены в ЕГРН
  • технический план (подготавливает наш кадастровый инженер)

Цену на перевод нежилого дома в жилой в Санкт-Петербурге можно узнать у нас на сайте ПроГео.

Оставить заявку
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Ошибка отправки
Попробуйте еще раз позже