Перевод нежилого дома в жилой в СНТ имеет ряд преимуществ:
- Возможность оформить временную или постоянную регистрацию;
- Повышение стоимости недвижимости;
- Возможность оформить налоговый вычет;
- Пониженные тарифы на оплату электроэнергии.
Скидки от 10% при заказе нескольких видов работ одновременно
Если дом имеет статус «садовый» или «дачный» все вышеперечисленное сделать не удастся.
В настоящее время процедура перевода упрощена и регламентируется Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года. Но, несмотря на упрощенную схему, переоформление имеет нюансы и ряд требований.
Условия для перевода нежилого дома в жилой.
- Участок расположен вне природных охранных зон, линий нефте- и газопроводах, не относится к землям гослесфонда;
- Заявитель является собственником имущества, а сведения о праве собственности занесены в ЕГРН. К процедуре допускается представитель владельца, имеющий генеральную доверенность;
- Дом имеет надлежащее техническое состояние, к нему подведены коммуникации, а площадь объекта соответствует нормам региона, в котором он располагается;
- Помещение признано пригодным для жилья.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области допускается отсутствие водопровода и центральной канализации при высоте дома не более двух этажей, при его расположении в районе, который не обеспечен центральными инженерными коммуникациями.
Важно! Отменено условие «единственного имеющегося жилья». Т.е. доказывать факт того, что имущество является единственным местом проживания больше не надо. Отменено условие «категории земель». С 2019 года можно переоформить дом в жилой даже если он:
- располагается на садовом участке;
- ранее, ввиду невозможности регистрации в качестве жилого, был оформлен как садовый дом/жилое строение.
Цена на перевод дома в жилой зависит от таких факторов как площадь объекта, его местонахождения, наличия необходимой технической документации на строение и землю.
Необходимые документы.
- заявление на перевод дома в статус жилого;
- кадастровый номер дома и участка земли;
- технический план здания или техническое заключение о соответствии здания требованиям ФЗ.
Инженерную документацию, обследования объекта и выдачу технического заключения готовят кадастровые инженеры. В компании «Простая геодезия» работают специалисты, которые индивидуально и поэтапно решают вопросы перевода дома в жилой. Все специалисты состоят в СРО кадастровых инженеров, имеют большой опыт от 5 лет по переоформлению домов Спб и Ленинградской области. Заказать услугу перевода нежилого дома в жилой с предварительной бесплатной консультацией можно по телефону: 8 (812) 565-25-63