Топографическая съемка 1:500 для подключения к инженерным коммуникациям

Срок давности топографической съемки составляет 2 года.
Это указано в Своде правил по проектированию и строительству 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства», пункте 5.60:
«Инженерно-топографические планы в масштабах 1:10000, 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500 и 1:200 должны создаваться в результате топографических съемок или составлением по материалам съемок более крупного масштаба со сроком давности, как правило, не более 2 лет, с учетом требований пп.5.189-5.199.»

Это необходимо для подтверждения правильности и полноты нанесения инженерных коммуникаций на плане. Согласование происходит в эксплуатирующих организациях. Не все коммуникации (трубы, кабели, конструкции) видны или обнаруживаются трассоискателем. Существуют подземные, скрытые, и даже заброшенные коммуникации. Согласование позволяет убедиться в правильности проведенной топографической съемки и избежать повреждения существующих коммуникаций в пределах границах проводимых работ и застройки.

Скорость прохождения согласований зависит от количества сетей, их балансодержателей и регламентов, которые они устанавливают. Чаще всего эксплуатирующие организации берут плату за свои услуги, что отражается на стоимости топографической съемки.
Однако, в загородном строительстве количество сетей сводится к минимуму.

Топографический план необходим:

• для проектирования строительства дома (выбора места расположения дома, его ориентации в пространстве, уровня пола 1-го этажа и т.п.)
• для разработки градостроительного плана и получения разрешения на строительство (именно на топографический план накладываются все отступы от кадастровых границ согласно градостроительным нормам, обременения и ограничения в использовании участка, зоны разрешенного строительства и т.п.)
• для проектирования и прокладки инженерных коммуникаций (газификации дома, водоснабжения, иногда электричества)

Как правило, в границах земельного участка согласования не требуются, так как все коммуникации принадлежат собственнику участка и именно он подтверждает правильность их нанесения, но в некоторых случаях, если на участке есть подземные коммуникации сторонних организаций (Ростелеком, Газпрогазораспределение, ГУП Водоканал и др.) может потребоваться их согласование. Это услуга платная и организации взимают пошлины, но могут быть необходимы (например, если на участке расположен газ, то при подключении к водопроводу его необходимо будет согласовать). Особенно дотошным в этом отношении является ГУП Водоканал, который требует в обязательном порядке эти согласования.

Топографический план масштаба 1:500 используется при проектировании и строительстве отдельных жилых домов, зданий и сооружений, при строительстве инженерных коммуникаций. Частота съемочных пикетов 15-20 метров, на плане вы увидите здания, сооружения и пристройки к ним, основные элементы зданий (двери, лестницы, отмостки), основные формы рельефа, ограждения с разделением по их типу, контуры растительности (кустарники и группы деревьев), и отдельно стоящие деревья, имеющие значения ориентиров.
Топографический план масштаба 1:200 чаще всего используется для ландшафтного дизайна, когда требуется высокая детализация при небольшой площади земельного участка. Частота съемочных пикетов в таком случае 5-10 метров, на плане найдет себе место каждое дерево, каждый куст и камень, показаны будут все микроформы рельефа (ямы, рытвины, канавки и т.п.) и все элементы зданий. По желанию заказчику могут быть нанесены дополнительные характеристики (например, высоты зданий и др.)

Кадастровая съемка фиксирует местоположение участка, зданий и сооружений, их границы и площади. Замеры производятся в двумерной системе координат, поэтому она не содержит сведений о высотах и топологию.
Кадастровая съемка может быть получена из топографической съемки камеральным путем (т.е. без выезда на местность).

На основе топографической съемки составляется трехмерный план, фиксируются особенности рельефа: высоты, глубины, углы наклонов склонов и др. Топографическая съемка является обязательным этапом предпроектных работ. Без этого не может быть утвержден проект здания с фундаментом, проект систем водоснабжения, канализации и газификации.

Стоимость работ зависит:

• от площади земельного участка
• от масштаба топографической съемки (чем крупнее масштаб, тем более детализированный план, тем дороже стоимость работ)
• от насыщенности участка элементами, подлежащими съемке (при одинаковом масштабе, топосъемка в городе более загружена, чем например, съемка дачного массива)
• наличия на участке подземных коммуникаций и необходимости их согласования с эксплуатирующими организациями
• рельефа местности (чем более сложный рельеф (овраги, перепады высот, обрывы) тем дороже)
• удаленности участка работ и возможности доступа к нему

Топографическая съемка (топосъемка) – это процесс создания карты, плана территории. Главной особенностью топосъемки является то, что в момент геодезической съемки фиксируется не только плановое положение объектов, но и их высота, а также наносятся все наземные и подземные коммуникации.

От вас необходимы:

• кадастровый номер земельного участка (его можно посмотреть в свидетельстве о собственности, кадастровом паспорте или выписке ЕГРН), чтобы мы заказали актуальную выписку ЕГРН и нанесли на план координаты границ земельного участка
• данные о наличии в границах участка подземных коммуникаций (особенно сторонних организаций: газ, теплосеть, вода и т. п.), в случае если есть -исполнительные чертежи по их прокладке

Для частного участка это требуется крайне редко, иногда на этом настаивает ГУП Водоканал при подключении к водопроводу, но в целом штамп КГА необходим только по специальному техническому заданию или когда участок принадлежит городу.