Кадастр

Определение границ участка (установка межевых знаков)

Процесс определения или восстановления на местности юридических границ земельного участка называется выносом границ земельного участка в натуру.

В каких случаях он необходим?

• в процессе купли-продажи земли (необходимо точно знать, соответствует ли участок, который вам показывают тому, который указан в документах)
• перед началом любого строительства (есть определенные нормы и правила размещения жилых и хозяйственных построек относительно границ (а не существующих ограждений!) вашего участка)
• перед установкой забора («семь раз отмерь – один раз отрежь!» - эта пословица, как нельзя более актуальна в этом случае, иначе рано или поздно возникнут проблемы)
• в случае спорных вопросов с соседями и других ситуациях, когда необходимо точно знать, где проходит граница ваших владений

Итак, Вы решили произвести вынос границ земельного участка в натуру, что для этого нужно?

Иметь на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности или иной документ, в котором указан кадастровый номер земельного участка (например: 47:07:0710002:68; 78:40:1927201:18). Наличие кадастрового номера говорит о том, что участок стоит на кадастровом учете и его границы должны быть определены (за исключением тех случаев, когда участок ставился на кадастровый учет по упрощенной процедуре, без проведения межевания и геодезических измерений).

По кадастровому номеру участка через сайт Росреестра можно заказать электронную выписку с координатами поворотных точек (также это можно сделать лично в территориальном отделении Росреестра или МФЦ). Срок получения выписки 5 рабочих дней, государственная пошлина 350 рублей. В компании "Простая Геодезия" мы сами заказываем для вас выписку бесплатно.

Получив кадастровую выписку убедитесь в том, что координаты границы участка присутствуют, в противном случае на титульном листе в графе «особые отметки» будет надпись «граница участка не определена в соответствии с требованиями законодательства» и перед выносом границ необходимо провести межевание для уточнения границ земельного участка и внести недостающие сведения в кадастр. Только после этой процедуры будет возможна установка межевых знаков.

Стоимость выноса в натуру границ земельного участка зависит от:

• количества поворотных точек (как правило, геодезические компании берут фиксированную цену за 1 точку, чем больше точек, тем меньше цена за единицу)
• способа их закрепления (главное обеспечить сохранность и возможность их легкого обнаружения, обычно это арматура (зимой) или деревянные
   колья (летом), обмотанные сигнальной лентой);
• условий работ (заселенность, значительный перепад высот, возможность работать со спутниковой аппаратурой и т.п.);
• удаленности участка и возможности доступа к нему.

Кадастровые ошибки и их исправление

Неточности в кадастровых данных могут быть как незначительными, например отсутствие некоторых сведений, так и глобальными. Случаются ситуации, когда большие территории земли зарегистрированы в кадастровой палате с указанием не точных координат. В таких случаях приходится переносить границы, а следственно и заборы и строения, которые возведены на чужой земле. Давайте разберемся как устранить кадастровую ошибку.

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен?

Планируете продать, отдать землю в аренду, под залог? Хотите изменить целевое назначение, застроить участок? При выполнении любых операций нужен кадастровый паспорт на землю. Что представляет собой документ и где его взять? Давайте узнаем.