МЕЖЕВАНИЕ

Раздел земельных участков

В ряде случаев требуется провести разделение одного участка на несколько отдельных. Для этого составляется межевой план и передается в кадастровую палату для получения новых документов. В результате этой процедуры каждый участок обретает свои границы и становится независимым от другого.

Как провести раздел участков земли

Для того, чтобы разделить один участков на несколько потребуется межевой план, который передается в кадастровую палату. Получить межевой план можно в геодезической компании у кадастрового инженера.

Законодательно предусмотрено, что межевание могут делать только аттестованные инженеры, которые входят в СРО кадастровых инженеров. Если у специалиста или компании, которая оказывает вам услуги по составлению межевого плана подтверждающих документов не оказалось, то велика вероятность, что план не примут в кадастровой плате.

Качественно и точно в срок работы по составлению межевого плана для раздела участка проведут специалисты ООО «Простая геодезия». Позвоните! 8(812)565-25-63

Виды межевания участка для раздела

Удаленно.

В этой ситуации инженер не выезжает на объект, а пользуется данными из Росреестра. Собственники схематично указывают желаемое расположение границы или сообщают желаемую площадь участков.

Таким образом, раздел участков проходит только на бумаге. Для того, чтобы определить точные границы каждого участка необходимо заказать дополнительную услугу по выносу границ. После этого, по межевым знакам, можно точно судить где кончается один участок и начинается второй.

На участке.

Когда нет возможности объяснить, как проходит граница участков, инженера приглашают на место. Специалист проводит необходимые измерения и подготавливает межевой план. После того, как оба участка прошли регистрацию так же необходимо вызвать специалиста для выноса границ в натуру.

По каким причинам в разделе могут отказать:

• Отсутствие документов. Для того, чтобы разделить участок он обязательно должен состоять на кадастровом учете недвижимости и иметь уточненные границы. Если участок не зарегистрирован, то перед разделом это надо сделать.
• Слишком маленькая площадь. Каждый орган самоуправления указывает минимальные размеры участка. Если при делении один или несколько участков не будут соответствовать этому требованию, то раздел не получится.
• Отсутствие подъезда. Все участки, которые получаются в результате раздела должны иметь подъезд или подход с земли общего пользования.
• Неделимый объект капитального строительства на участке. Если на участке располагается строение, которое невозможно разделить, то и участок делим не будет. Для раздела жилого дома подготавливается технический план помещения и производится его раздел.

Есть и другие причины, по которым раздел участка невозможен. Чтобы узнать наверняка, возможен ли раздел в вашей ситуации позвоните по телефону 8(812)565-25-63 и вас проконсультируют.

Зачем проводят раздел земельных участков

• При продаже, дарении, завещании и прочих действиях с исходным участком.
• Для выделения доли полученного участка при получении в дар, покупке и прочем.
• Для выделения собственникам участков из общего некоммерческого земельного образования
• По решению суда и разделе имущества

Как выглядит межевой план для раздела участка

Ввиду изменений, которые произошли в требованиях кадастровой палаты, межевой план предоставляется только в электронном виде. Межевой план является пакетом документов, который передается в кадастровую палату.

Межевой план на бумажном носителе можно получить у кадастрового инженера для ознакомления. Обязательно обратите внимание на схему участка, если границы кажутся вам нарушенными, то сообщите об этом специалистам до передачи данных в Росреестр.

Раздел участка в случае одного или нескольких собственников
Если у участка только один собственник и он подходит для раздела, то проблем не возникнет. Достаточно обратиться к квалифицированным специалистам и работа пройдет быстро и просто. А вот в случае с несколькими собственниками могут возникнуть трудности.

В первую очередь, для раздела участка необходимо согласие всех собственников, что порой является проблемой. Но даже если все собственники согласны на раздел, то порой очень не просто договориться о пролегании границ участков. Каждый собственник старается создать более комфортные условия своему участку и в результате спор оканчивается в суде.

Какие документы понадобятся для составления межевого плана для раздела участка

• Паспорта собственников, ИНН, СНИЛС или выписка из ЕГРП для юридических лиц
• Кадастровый паспорт на участок или выписка из ЕГРН
• Если есть, то решение суда

Как провести раздел земельного участка

• Обратиться в геодезическую компанию для составления межевого плана
• Передать все вышеуказанные документы
• Получить межевой план на раздел участка
• Подать документы в МФЦ или отделение Росреестра

Специалисты ООО «Простая геодезия» с удовольствием помогут вам в разделе земельного участка! Позвоните 8(812)565-25-63

Перераспределение участка

Что такое перераспределение земельного участка

Под этим выражением понимается одновременное объединение и раздел земельных участков. В процессе перераспределения несколько участков собираются в один, а потом разбиваются на несколько, отличных по форме и координатам от изначальных.

Таким образом, процедура перераспределения заменила два отдельных процесса, что экономит временные и денежные ресурсы. В результате работы кадастрового инженера вы получите межевой план, который объединил в себе план на объединение и раздел земельного участка.

Как сделать перераспределение участков

Для того, чтобы провести перераспределение, необходимо получить межевой план.

Важно! Согласно действующему законодательству, такие работы может проводить только аттестованный инженер, который состоит в СРО кадастровых инженеров.

После получения межевого плана документы передаются в Росреестр. Подать документы можно как напрямую, так и через МФЦ. Помимо межевого плана вам понадобятся паспорт, свидетельство о собственности на земельный участок, кадастровые паспорта или выписки из ЕГРН. Уточнить список необходимых документов в вашем случае вы сможете в ходе телефонного разговора с вашим менеджером.
  
Как проходит перераспределение земельных участков

Сначала кадастровый инженер просматривает документы и изучает задание на работы. В первую очередь, необходимо провести объединение участков. При наличии кадастровой выписки это делается камерально, то есть без выезда на объект.

Раздел единого участка можно провести без выезда только при отсутствии на участке контуров, например, заборов или строений. В противном случае на этом этапе специалисты приедут на участок и произведут необходимые замеры.

Подробнее о процедуре вы сможете ознакомиться в статьях Раздел земельных участков и Объединение земельных участков.

В компании ООО «Простая геодезия» вы найдете отличных профессионалов своего дела. Перераспределение земельных участков пройдет максимально быстро. Позвоните и наш инженер с удовольствием вас проконсультирует 8(812)509-25-49

Выделение участка из общей собственности

Что такое выделение земельного участка из общей собственности?

Под выделом участка подразумевается формирование нового участка за счет открепления его из общедолевой собственности. После процесса выдела получается участок с отдельным кадастровым номером, а у изначального участка меняется площадь.

Важно! Часто выделение участка из общей собственности путают с разделом участка. Разница заключается в том, что при разделе участка в процессе участвуют один или два собственника. В процессе выделения владельцев три и больше, поэтому один из них может только выделить свою долю.

Зачем производить выделение участка

В каждой ситуации для выделения есть свои причины. Как правило, это отсутствие возможности прийти к общему решению о пользовании или продаже участка среди собственников.

Выделенная доля считается отдельным, независимым участком и может быть использована собственником или продана по его единоличному решению. В то время, как в общедолевой собственности такая возможность отсутствует.

Как выделить участок из общей собственности

Для того, чтобы произвести выдел и получить выписку ЕГРН необходимо провести межевание земельного участка и составить межевой план. Согласно законодательству эти работы может проводить только аттестованный кадастровый инженер, который входит в СРО кадастровых инженеров.

Чаще всего, работы проводятся на участке. Кадастровый инженер делает измерения и отмечает границы выделяемого участка. Если участок пустой и никаких привязок к местности нет, то межевой план можно составить камерально, то есть без выезда на объект. После получения выписки ЕГРН, как правило, необходимо еще раз пригласить кадастрового инженера для выноса границ участка.

В процессе выделения доли важно чтобы площадь выделенного участка точно соответствовала размерам собственности. В этом крайне важно полагаться на высокопрофессиональную команду, которая будет заниматься вашим проектом. Не менее важно согласие с границами нового участка другими собственниками.

Что надо чтобы провести выдел участка

• Доля в собственности. В первую очередь, у вас должна быть доля на этом участке.
• Размер участка. Выделяемая доля должна быть не меньше и не больше максимально допустимого размера участка. Допустимые размеры устанавливаются органами самоуправления.
• Наличие выезда. Каждый участок должен иметь свой проход или проезд. В противном случае выделение невозможно.
• Участок не должен мешать. Выделяемый участок не должен блокировать выход на общую территорию соседним участкам или занимать ее.
• Получить согласие собственников. Все собственники должны дать свое согласие на выдел участка. В противном случае придется обращаться в суд.

Какие документы понадобятся для составления межевого плана для выдела участка

• Документы, подтверждающие право владения долей земельного участка.
• Документы собственника доли или документы его представителя и доверенность.
• Письменное согласие на выдел всех дольщиков участка или решение суда о выделе
• Выписка ЕГРН

Как провести выдел участка

• Выбрать надежную геодезическую компанию, которой доверяете и которая гарантирует ответственность за работы
• Собрать перечисленные выше документы и предоставить их специалистам
• Получить межевой план на выдел участка
• Теперь можно подавать межевой план в МФЦ или Росреестр. Это можно сделать самостоятельно или предоставить нашим специалистам для подачи через личный кабинет кадастрового инженера

Все заботы по выделу участка из общедолевой собственности в СПб и ЛО можно смело поручить компании ООО «Простая геодезия». Работы будут проведены качественно и в срок. Позвоните по телефону 8(812)565-25-63 и мы с радостью ответим на все ваши вопросы.

Объединение нескольких участков земли

При покупке нескольких соседних участков стоит провести их объединение и регистрацию как единого участка. Для этого составляется межевой план, который с сопутствующими документами направляется в Государственный кадастр недвижимости.

Межевание земельных участков

Практически каждый собственник земельного участка сталкивался с понятием «межевание». Сегодня мы подробно разберемся с вопросом о назначении межевания и его необходимости в разных ситуациях.

Для того, чтобы заказать межевание в Санкт-Петербурге или Ленинградской области позвоните 8(812)565-25-63 . На вопросы ответят специалисты с большим практическим опытом в кадастровых работах.

Что такое межевание земельного участка

Межевание земельного участка — это комплекс работ, проводимых кадастровым инженером с целью обозначения или восстановления границ участка с привязкой к местности. Полученная в процессе межевания информация оформляется в межевой план и направляется в кадастровую палату для последующего учета и регистрации.

Обязательно ли межевание земельного участка

Этот вопрос крайне важен для каждого собственника не прошедшего межевание участка. С одной стороны государство нам обещает бесплатное проведение межевания для всех, вроде не стоит переживать, а достаточно только подождать. К сожалению, получить это бесплатное межевание крайне затруднительно.

Межевание участка согласно нашему законодательству теперь обязательное условие. С начала 2018 года участком, который не был отмежеван нельзя распоряжаться. То есть, если вы не прошли эту процедуру, то вы не сможете продать, подарить, передать по наследству и совершить другие действия с землей. Помимо этого, ваш участок будет облагаться налогом в трехкратном размере.

Как заказать и кто проводит межевание земельных участков

На территории Российской федерации межевание может проводить только аттестованный кадастровый инженер входящий в СРО кадастровых инженеров. В противном случае межевой план будет считаться недействительным. Со списком аттестованных кадастровых инженеров можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

Чтобы заказать межевание вам необходимо выбрать геодезическую организацию, которой вы доверяете. Наша компания ООО «Простая геодезия» крайне дорожит своей репутацией, поэтому предоставляет пожизненную гарантию на проведенные работы. Обратитесь к нашему менеджеру по телефону 8(812)565-25-63 и он с удовольствием вас проконсультирует и рассчитает стоимость межевания вашего участка.

Какое межевание бывает

Межевание может потребоваться в абсолютно разных ситуациях. Ниже приведен список наиболее частых причин для проведения межевания.

• Образование земельного участка
• Объединение нескольких участков земли
• Раздел земельных участков
• Выделение участка из общей собственности
• Перераспределение участка
• Уточнение границ земельного участка

Как проводится межевание земельного участка

• В первую очередь вам необходимо выбрать вид межевания, который вам нужен. Вы можете сделать это самостоятельно, прочитав статьи или уточнить у нашего менеджера.
• После того, как оговорены все условия сотрудничества заключается сделка. Все необходимые документы можно переслать по электронной почте, договор подписать уже на объекте. Отдельно тратить время на поездку в офис нет необходимости.
• На территории вашего участка кадастровый инженер производит все необходимые измерения. Есть ряд случаев, когда можно произвести межевание камерально, то есть без выезда на объект.
• После выезда и замеров происходит камеральная обработка и подготовка акта согласования границ, далее он передается собственнику участка, для подписания его с соседями.
• Готовый межевой план вы получаете в электронном виде, по электронной почте или на диске. При необходимости, его можно распечатать на бумажный носитель, но в кадастровой палате требуют именно электронный вариант.
• Межевой план и прочие необходимые документы передаются в Росреестр напрямую или через МФЦ, где проводится кадастровый и регистрационный учет земельного участка. Документы можно подать самостоятельно или доверить нашим специалистам.
• Спустя некоторое время вы получите выписку из ЕГРН.

Процедура межевания проходит быстро и аккуратно при сотрудничестве с надежной геодезической организацией. Старайтесь избегать фирм «однодневок» без гарантий, порой в них не работают специалисты, а межевой план подписывается сторонним кадастровым инженером. В такой ситуации при обнаружении неточности в установленных границах участка вы просто не сможете найти «концов». Фирма тут не при чем, а кадастровый инженер, который подписался на вашем межевом плане может физически находиться в другой части страны.

Провести качественное межевание в Санкт-Петербурге и Ленинградской области вы сможете обратившись в компанию ООО «Простая геодезия». Наша компания всегда крайне трепетно относится к точности в своей работе. Звоните 8(812)565-25-63

Постановка участка на кадастровый учет

Решили продать, подарить, сдать в аренду земельный участок или его часть? Планируете строительство дома? Любые операции с недвижимостью возможны только с объектами, поставленными на кадастровый учет.

Кадастр недвижимости – общероссийская информационная база, содержащая детальные сведения о недвижимости (размеры, конфигурация, географические координаты, чертежи), данные о собственниках. Постановка участка на кадастровый учет – обязательная процедура с 2008 года, предполагающая внесение данных в реестр с присвоением уникального номера.

Кадастровый учет участка позволяет оформить право собственности и выполнять операции с недвижимостью: продать, подарить, передать в наследство, разделить на несколько участков и др.

Узнать, стоит ли участок на кадастровом учете можно на сайте Росреетра или на публичной кадастровой карте. Для этого нужно ввести кадастровый номер участка в поиске на сайте Росреестра или найти участок на карте.

Поставить на кадастровый учет участок могут как собственники, так и землепользователи (арендаторы). Для этого нужно:

• провести землеустроительные работ: межевание с закреплением границ на местности (выполняется в присутствие собственников соседних участков) и подготовка технической документации. Работы может выполнять только лицензированный кадастровый инженер


• подать в Росреестр документы: свидетельство о праве собственности (пользования, наследуемого владения или договор аренды), межевой и технический план, паспорт


• оплатить госпошлину

Уточнение границы земельного участка

Границы земельного участка не установлены, и вы хотите восстановить реальную площадь принадлежащей вам земли? Планируете продажу участка, поставленного на кадастровый учет по упрощенной процедуре? В таком случае необходимо провести уточнение границ и внести обновленную информацию в кадастр.

Уточнение границы земельного участка — комплекс землеустроительных мероприятий, проводимых для восстановления реальной площади земельного участка, установления границ, закрепления их путем установки межевых знаков на местности и внесения данных в государственный кадастр недвижимости.

Уточнение границ земельного участка проводится в таком же порядке, как и межевание и может выполняться только кадастровым инженером. 

Процедура включает несколько этапов:

• анализ технической документации;
• проведение замеров на местности;
• закрепление границ путем установки межевых знаков на поворотных точках с внесением в документацию координат;
• составление межевого плана;
• внесение обновленных данных на рассмотрение в Кадастровую палату.

Зачем нужно уточнение границы земельного участка?

Сведения о всех земельных участках, зарегистрированных до 2008 года, вносились в единую базу по упрощенной процедуре, без фактических замеров. Несоответствие реальных границ с данными в документах появляется и сейчас из-за недобросовестных инженеров, которые вместо того, чтобы выезжать на место, вносят приблизительные данные, взятые из имеющихся карт.

Часто о том, где находится земельный участок, знает только собственник и то весьма посредственно. Такой ситуацией пользуются недобросовестные владельцы «соседних участков, использующие часть вашей территории в своих целях. Фактическая площадь может быть меньше и из-за пересечения с дорогами, различными инженерными системами или землями общего назначения.

Обратите внимание!

Независимо от реальной площади, налог рассчитывается исходя из данных, внесенных в кадастр, поэтому если граница земельного участка не установлена вы будете платить налог и на ту землю, которой фактически не пользуетесь.